Zum Hauptinhalt springen

Aflossingsvrije hypotheek vergelijken

Bij een aflossingsvrije hypotheek betaalt u alleen rente. Dat geeft lagere maandlasten, maar aan het eind van de looptijd staat de schuld er nog. Sinds mei 2026 zijn de regels bij verschillende banken aangescherpt.

Vergelijk aflossingsvrije hypotheken →
Onafhankelijk vergelijkenErkende aanbiedersKosteloos oriënteren
Aflossingsvrije hypotheek vergelijken
Onafhankelijk vergelijken
Erkende aanbieders
Kosteloos oriënteren
Reviews 9,5 / 9,8
Let op! Geld lenen kost geld

Let op! Geld lenen kost geld.

Wat is een aflossingsvrije hypotheek?

U lost tijdens de looptijd niets af en betaalt uitsluitend rente.

Bij een aflossingsvrije hypotheek betaalt u maandelijks alleen rente. Uw maandlasten zijn daardoor lager dan bij een annuïteiten- of lineaire hypotheek. De keerzijde: uw schuld blijft gelijk en moet aan het einde van de looptijd alsnog worden terugbetaald.

Belangrijke wijziging per mei 2026

Verschillende grote geldverstrekkers — waaronder Rabobank, Obvion en ASN Bank (met SNS, RegioBank en BLG Wonen) — hebben hun beleid aangescherpt. Waar voorheen tot 50% van de woningwaarde aflossingsvrij kon, geldt bij deze aanbieders nu een maximum van 30%, met een plafond van circa €150.000. Dit raakt nieuwe hypotheken, herfinancieringen en verhogingen. (datum en bedragen controleren)

Laat u uw bestaande hypotheek volledig ongewijzigd, dan verandert er in de regel niets. Past u iets aan — verhuizen, verhogen, herfinancieren of het bereiken van de einddatum — dan gelden de nieuwe regels wél.

Aflossingsvrije hypotheek

Meer over aflossingsvrije hypotheek

In drie stappen.

Breng uw situatie in kaart
Hoeveel is aflossingsvrij, wanneer loopt het af en wat is uw woning waard?
Vergelijk het aanbod
Het toegestane percentage verschilt inmiddels per aanbieder. Vergelijk daarop én op rente.
Aanvraag via de aanbieder
Advies en toetsing lopen via de geldverstrekker. Finass verstrekt zelf geen hypotheken.

Voor- en nadelen op een rij

Waarom mensen ervoor kiezen — en waar u op moet letten.

Lagere maandlasten

U betaalt alleen rente en lost niet af. Dat geeft meer ruimte in uw maandbudget.

Schuld blijft staan

Aan het einde van de looptijd moet u de schuld in één keer aflossen — uit spaargeld, verkoop of herfinanciering.

Geen renteaftrek op nieuwe delen

Voor aflossingsvrije hypotheken die na 2013 zijn afgesloten geldt geen hypotheekrenteaftrek. (controleren)

Beperkt tot een deel

Slechts een deel van de woningwaarde mag aflossingsvrij zijn. De rest financiert u annuïtair of lineair.

Combineren is mogelijk

Een combinatie van een aflossingsvrij deel met een annuïtair of lineair deel is gebruikelijk.

Risico bij pensioen

Bij een lager inkomen na pensionering kan de last relatief zwaarder wegen. Reken dit vooraf door.

Waar let u op?

De punten die nu extra aandacht vragen.

✓Controleer hoeveel aflossingsvrij mag bij de aanbieder van uw keuze — dit verschilt inmiddels per partij.
✓Weet wanneer uw looptijd afloopt en hoe u de schuld dan aflost.
✓Wijzigt u iets aan uw hypotheek, dan kunnen de nieuwe, strengere regels gaan gelden.
✓Sommige aanbieders kennen een overgangsregeling voor bestaande klanten. (voorwaarden controleren)
✓Voor gepensioneerden bestaan aparte vormen, zoals een opeethypotheek.
✓Circa 45% van de Nederlandse hypotheekschuld is aflossingsvrij — toezichthouders vragen hier al langer aandacht voor. (bron DNB, controleren)

Wat bepaalt uw mogelijkheden?

Deze factoren zijn bepalend.

✓Het beleid van de aanbieder — 30% of 50% van de woningwaarde, en of er een absoluut plafond geldt.
✓De waarde van uw woning — het maximum wordt daaraan gerelateerd.
✓Uw inkomen — de last moet passen binnen de normen.
✓Uw bestaande hypotheek — bij ongewijzigde voortzetting verandert er meestal niets.
✓Het moment — een aanvraag vóór de wijzigingsdatum kan onder het oude beleid vallen.

Veelgestelde vragen over aflossingsvrije hypotheek

Wat verandert er in 2026 aan de aflossingsvrije hypotheek?
Verschillende grote geldverstrekkers hebben hun beleid aangescherpt: waar voorheen tot vijftig procent van de woningwaarde aflossingsvrij kon, hanteren zij nu een maximum van dertig procent met een absoluut plafond. Dit geldt voor nieuwe hypotheken, herfinancieringen en verhogingen.
Verandert er iets aan mijn bestaande aflossingsvrije hypotheek?
Laat u uw hypotheek volledig ongewijzigd, dan verandert er in de regel niets. Past u iets aan — zoals verhuizen, verhogen, herfinancieren of het bereiken van de einddatum — dan kunnen de nieuwe regels wel gelden.
Hoeveel mag ik aflossingsvrij lenen?
Dat verschilt inmiddels per aanbieder. Bij een aantal grote partijen is het maximum dertig procent van de woningwaarde met een plafond; bij andere geldt nog vijftig procent. Vergelijk dit expliciet.
Is de rente van een aflossingsvrije hypotheek aftrekbaar?
Voor aflossingsvrije hypotheken die na 2013 zijn afgesloten geldt geen recht op hypotheekrenteaftrek. Voor oudere delen kan dat anders liggen.
Hoe los ik de schuld aan het einde af?
Bijvoorbeeld uit spaargeld, beleggingen, verkoop van de woning of door de hypotheek opnieuw te financieren. Blijkt de opbrengst bij verkoop onvoldoende, dan houdt u een restschuld.
Kan ik tussentijds aflossen?
Ja, dat kan doorgaans. De meeste hypotheken kennen een boetevrije aflosruimte per jaar.
Wat als ik met pensioen ga?
Uw inkomen daalt vaak, terwijl de rentelast blijft. Het is verstandig ruim van tevoren door te rekenen of de last dan nog passend is.
Kan ik een aflossingsvrije hypotheek combineren?
Ja. Een combinatie van een aflossingsvrij deel met een annuïtair of lineair deel is gebruikelijk en vaak nodig om het gewenste bedrag te financieren.
aflossingsvrije hypotheek

Aflossingsvrije hypotheek vergelijken via Finass

✓Onafhankelijk: wij vergelijken het aanbod van meerdere aanbieders naast elkaar.
✓Geen verkooppraatje — wij informeren, u kiest zelf bij welke aanbieder u aanvraagt.
✓Al jaren het vertrouwde adres in Bergen NH voor uw verzekeringen.
✓Beoordeeld met 9,5 en 9,8 door onze klanten.
Finass Verzekert brengt u in contact met gespecialiseerde aanbieders.

Wat onze klanten zeggen over aflossingsvrije hypotheek

Klanten beoordelen Finass Verzekert gemiddeld met een 9,5 en de schade-afhandeling met een 9,8.

9,5
Klantbeoordeling
9,8
Schade-afhandeling

“In één overzicht zag ik welke geldverstrekkers bij mijn situatie pasten. Prettig dat het vergelijken zelf niets kost.”

S
Sofie C.
Oriëntatie hypotheek

“Overzichtelijk opgezet en zonder verkoopverhaal. De uitleg over rentevaste periodes was helder.”

C
Casper C.
Hypotheek oversluiten

“Fijn dat de kosten en voorwaarden naast elkaar stonden. Ik wist daardoor welke vragen ik moest stellen.”

D
Danique T.
Vergelijken

“Als zelfstandige dacht ik dat het lastig zou worden. Het overzicht liet zien welke partijen hiermee werken.”

F
Femke F.
Hypotheek zzp

Meer over hypotheek

Bekijk de andere onderdelen binnen hypotheek.

Hypotheek →

Van uw maximale hypotheek berekenen tot oversluiten en overwaarde opnemen.

Maximale hypotheek berekenen →

Hoeveel kunt u lenen voor een woning?

Hypotheek vergelijken →

Rentetarieven en voorwaarden verschillen per geldverstrekker.

Hypotheek oversluiten →

Betaalt u een hogere rente dan nu gebruikelijk is?

Overwaarde opnemen →

Is uw woning meer waard dan uw hypotheekschuld?

Woningwaarde berekenen →

Wat is uw woning waard?

Aflossingsvrije hypotheek →

Bij een aflossingsvrije hypotheek betaalt u alleen rente.

Bijbehorende verzekeringen

Financieren en verzekeren gaan samen. Finass Verzekert is uw onafhankelijke adviseur voor de verzekeringen die hierbij horen.

Opstalverzekering →

Verplicht bij vrijwel elke hypotheek: dekking voor het gebouw.

Woonhuisverzekering →

Schade aan uw woning door brand, storm of water.

Inboedelverzekering →

Uw spullen verzekerd tegen brand, diefstal en waterschade.

Let op! Geld lenen kost geld

Let op! Geld lenen kost geld.

Vergelijk aflossingsvrije hypotheken

De regels verschillen sinds mei 2026 per aanbieder. Bij onze partner ziet u wie wat toestaat en tegen welke rente.