Skip to main content

Alles over vastgoedfinanciering

Van beleggingspand tot verhuurhypotheek: hoe wordt vastgoed gefinancierd, wat is de rol van LTV en huurstroom, en welke routes zijn er buiten de bank om?

Vergelijk uw mogelijkheden →
Onafhankelijk vergelijkenErkende aanbiedersKosteloos oriënteren
Alles over vastgoedfinanciering
Onafhankelijk vergelijken
Erkende aanbieders
Kosteloos oriënteren
Eén overzicht

Wat is vastgoedfinanciering?

Vastgoedfinanciering is een lening voor de aankoop, herfinanciering of ontwikkeling van vastgoed dat niet uw eigen woning is: een beleggingspand, bedrijfspand of een portefeuille. De beoordeling verschilt wezenlijk van een woninghypotheek: niet uw salaris, maar het rendement van het object staat centraal.

Verschilt dit van een gewone hypotheek?
Ja. Bij vastgoedfinanciering wegen huurinkomsten, leegstandsrisico en objectkwaliteit zwaarder dan uw persoonlijk inkomen.
Vastgoedfinanciering

LTV, DSCR & rendement

Twee begrippen bepalen veel. De loan-to-value (LTV) is de verhouding tussen de financiering en de waarde van het pand; bij beleggingsvastgoed ligt die doorgaans lager dan bij een woninghypotheek, waardoor u meer eigen inbreng nodig heeft. De debt service coverage ratio (DSCR) geeft aan of de huurstroom de rente en aflossing ruim genoeg dekt. [Bram: indicatieve LTV-bandbreedtes per aanbieder laten aanleveren.]

Hoeveel eigen inbreng heb ik nodig?
Dat volgt uit de LTV die de verstrekker hanteert; bij beleggingsvastgoed is eigen inbreng vrijwel altijd vereist.
Wat is DSCR?
De verhouding tussen de netto huurinkomsten en de financieringslasten. Hoe hoger, hoe meer buffer.

Verhuurd vastgoed & verhuurhypotheek

Koopt u om te verhuren, dan is een verhuurhypotheek de gangbare route. Bij verhuurd vastgoed weegt de bestaande huurstroom mee, evenals huurcontracten, de staat van het pand en het type huurder.

Mag ik mijn woning zomaar verhuren?
Niet zonder toestemming van uw geldverstrekker; een reguliere hypotheek staat verhuur meestal niet toe. Daarvoor is een verhuurhypotheek nodig.
Welke verzekering hoort hierbij?
Voor verhuurd vastgoed is een verhuurdersverzekering gebruikelijk; bij bedrijfspanden een bedrijfspandverzekering.

Buiten de bank om

Niet elke aanvraag past bij een bank. Via bankvrij financieren of financiering zonder bank komen private investeerders en gespecialiseerde verstrekkers in beeld. Die zijn vaak sneller en flexibeler, maar hanteren doorgaans een hoger tarief. Voor tijdelijke situaties bestaat overbruggingsfinanciering.

Wanneer is een bankvrije route logisch?
Bij afwijkende objecten, korte doorlooptijd, transformatie of wanneer de bank niet binnen uw termijn kan schakelen.

Structuur & bijzondere projecten

Vastgoed wordt vaak ondergebracht in een vastgoed-bv, wat gevolgen heeft voor aansprakelijkheid en fiscaliteit. Bij nieuwbouw, transformatie en grondfinanciering wordt in bouwtermijnen gefinancierd en spelen vergunningen en planning een grote rol.

Financieren in privé of via een bv?
Dat raakt aansprakelijkheid, box-indeling en fiscaliteit. Laat dit toetsen door uw fiscalist of accountant.

Veelgestelde vragen over vastgoedfinanciering

Wat is een verhuurhypotheek?
Een financiering voor een woning die u verhuurt in plaats van zelf bewoont.
Hoeveel kan ik financieren?
Dat volgt uit de LTV die de verstrekker hanteert en uit de huurstroom (DSCR).
Kan ik zonder bank financieren?
Ja, via gespecialiseerde verstrekkers of private investeerders — doorgaans sneller, maar tegen een hoger tarief.
Mag ik mijn woning verhuren met een gewone hypotheek?
Meestal niet zonder toestemming; daarvoor is een verhuurhypotheek bedoeld.
Welke verzekering hoort bij verhuurd vastgoed?
Doorgaans een verhuurdersverzekering, bij bedrijfspanden een bedrijfspandverzekering.
vastgoedfinanciering

Vastgoedfinanciering vergelijken via Finass

✓Onafhankelijk vergelijken van aanbieders
✓Bank en bankvrije verstrekkers in één overzicht
✓Kosteloos oriënteren
✓Ook bij afwijkende objecten
Finass Verzekert brengt u in contact met gespecialiseerde aanbieders.

Wat onze klanten zeggen over vastgoedfinanciering

Klanten beoordelen Finass Verzekert gemiddeld met een 9,5 en de schade-afhandeling met een 9,8.

9,5
Klantbeoordeling
9,8
Schade-afhandeling

“Duidelijke uitleg over LTV en wat dat betekent voor mijn eigen inbreng.”

B
Sanne T.
Beleggingspand

“Prettig dat ook verstrekkers buiten de bank in het overzicht stonden.”

F
Sem H.
Bankvrij financieren

“De uitleg over de verhuurhypotheek maakte meteen duidelijk wat wel en niet mag.”

D
Laurens D.
Verhuurhypotheek

“Goed overzicht voor wie een pand aankoopt om te verhuren.”

R
Merel L.
Verhuurd vastgoed

Meer over vastgoed

Bekijk de andere onderdelen binnen vastgoed.

Vastgoedfinanciering →

Beleggingspand, bedrijfspand of verhuurd vastgoed financieren.

Beleggingspand →

Een pand kopen om te verhuren.

Bedrijfspand →

Uw eigen bedrijfspand kopen in plaats van huren.

Verhuurhypotheek →

Een hypotheek voor een woning die u verhuurt.

Verhuurd vastgoed →

Een pand kopen of herfinancieren dat al verhuurd is.

Commercieel vastgoed →

Kantoren, winkels en bedrijfsruimte financieren.

Bankvrij financieren →

Vastgoed financieren buiten de traditionele bank om.

Portefeuille →

Meerdere objecten samen financieren of herfinancieren.

Nieuwbouw →

Een nieuwbouwproject financieren: van grondaankoop tot oplevering.

Bijbehorende verzekeringen

Financieren en verzekeren gaan samen. Finass Verzekert is uw onafhankelijke adviseur voor de verzekeringen die hierbij horen.

Verhuurdersverzekering →

Voor woningen die u verhuurt in plaats van zelf bewoont.

Bedrijfspandverzekering →

Dekking voor uw bedrijfspand of beleggingsobject.

Opstalverzekering →

De basis: schade aan het gebouw zelf.

Vergelijk vastgoedfinanciering

Bekijk bij onze partner welke verstrekkers bij uw object passen.