Verkoopt u uw woning ná de aankoop van uw nieuwe woning, dan zit uw overwaarde nog vast in de oude woning. Een overbruggingshypotheek maakt dat bedrag tijdelijk beschikbaar voor de aankoop.
Zodra de oude woning is geleverd, lost u het overbruggingskrediet af met de verkoopopbrengst. In de tussenperiode betaalt u rente over het overbruggingsdeel, meestal bovenop uw twee hypotheeklasten.
Meer over overbruggingshypotheek
Vul uw gegevens in bij de rekentool van de aanbieder voor een indicatie.
Bereken uw mogelijkheden
Vul uw gegevens in bij de rekentool van de aanbieder voor een indicatie.
Vergelijk aanbieders
Rente en voorwaarden verschillen per geldverstrekker.
Aanvraag via de aanbieder
Advies, toetsing en afhandeling verlopen volledig via de geldverstrekker.
Waar bestaat het uit?
Een lening met een korte looptijd, bedoeld tot de levering van uw oude woning.
Tijdelijk krediet
Een lening met een korte looptijd, bedoeld tot de levering van uw oude woning.
Gebaseerd op overwaarde
De hoogte hangt af van de verwachte overwaarde in uw huidige woning.
Dubbele lasten
In de tussenperiode betaalt u de lasten van beide woningen plus de overbruggingsrente.
Wel of niet verkocht
Is de woning al verkocht, dan rekenen geldverstrekkers doorgaans met een hoger percentage van de overwaarde.
Looptijd
Meestal beperkt tot een aantal maanden of jaren; het beleid verschilt per aanbieder.
Aflossing
U lost in één keer af met de opbrengst bij levering van de oude woning.
Waar let u op?
✓Reken de dubbele lasten door: kunt u die periode financieel overbruggen?
✓Is uw woning nog niet verkocht, dan rekenen geldverstrekkers voorzichtiger met de overwaarde.
✓Let op de maximale looptijd van het krediet en wat er gebeurt als de verkoop langer duurt.
✓Houd rekening met een hogere rente op het overbruggingsdeel dan op uw hypotheek. (controleren)
✓De fiscale behandeling van de rente verschilt per situatie — laat dit nagaan.
Veelgestelde vragen over overbruggingshypotheek
Wat is een overbruggingshypotheek?
Een tijdelijke lening waarmee u de overwaarde van uw huidige woning alvast gebruikt voor de aankoop van een nieuwe woning, voordat de oude is verkocht.
Hoeveel kan ik overbruggen?
Dat hangt af van de verwachte overwaarde in uw huidige woning. Is die al verkocht, dan rekenen geldverstrekkers doorgaans met een hoger percentage dan wanneer verkoop nog moet plaatsvinden.
Wat als mijn oude woning niet verkoopt?
Dan blijven de dubbele lasten langer doorlopen en kan de looptijd van het overbruggingskrediet een probleem worden. Bespreek dit scenario vooraf met de geldverstrekker.
Betaal ik rente over de overbrugging?
Ja. Gedurende de looptijd betaalt u rente over het overbruggingsdeel, meestal bovenop de lasten van beide woningen.
Hoe los ik het af?
In één keer, met de opbrengst bij levering van uw oude woning.
Is de rente aftrekbaar?
Dat hangt af van uw situatie en het doel van de financiering. Laat dit vooraf nagaan.
Overbruggingshypotheek vergelijken via Finass
✓Onafhankelijk: wij vergelijken het aanbod van meerdere aanbieders naast elkaar.
✓Geen verkooppraatje — wij informeren, u kiest zelf bij welke aanbieder u aanvraagt.
✓Al jaren het vertrouwde adres in Bergen NH voor uw verzekeringen.
✓Beoordeeld met 9,5 en 9,8 door onze klanten.
Finass Verzekert brengt u in contact met gespecialiseerde aanbieders.
Wat onze klanten zeggen over overbruggingshypotheek
Klanten beoordelen Finass Verzekert gemiddeld met een 9,5 en de schade-afhandeling met een 9,8.
9,5
Klantbeoordeling
9,8
Schade-afhandeling
“In één overzicht zag ik welke geldverstrekkers bij mijn situatie pasten. Prettig dat het vergelijken zelf niets kost.”
N
Nienke L.
Oriëntatie hypotheek
“Overzichtelijk opgezet en zonder verkoopverhaal. De uitleg over rentevaste periodes was helder.”
L
Laurens F.
Hypotheek oversluiten
“Fijn dat de kosten en voorwaarden naast elkaar stonden. Ik wist daardoor welke vragen ik moest stellen.”
N
Noortje E.
Vergelijken
“Als zelfstandige dacht ik dat het lastig zou worden. Het overzicht liet zien welke partijen hiermee werken.”
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaalt u alleen rente. Dat geeft lagere maandlasten, maar aan het eind van de looptijd staat de schuld er nog. Sinds mei 2026 zijn de regels bij verschillende banken aangescherpt.
U lost tijdens de looptijd niets af en betaalt uitsluitend rente.
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaalt u maandelijks alleen rente. Uw maandlasten zijn daardoor lager dan bij een annuïteiten- of lineaire hypotheek. De keerzijde: uw schuld blijft gelijk en moet aan het einde van de looptijd alsnog worden terugbetaald.
Belangrijke wijziging per mei 2026
Verschillende grote geldverstrekkers — waaronder Rabobank, Obvion en ASN Bank (met SNS, RegioBank en BLG Wonen) — hebben hun beleid aangescherpt. Waar voorheen tot 50% van de woningwaarde aflossingsvrij kon, geldt bij deze aanbieders nu een maximum van 30%, met een plafond van circa €150.000. Dit raakt nieuwe hypotheken, herfinancieringen en verhogingen. (datum en bedragen controleren)
Laat u uw bestaande hypotheek volledig ongewijzigd, dan verandert er in de regel niets. Past u iets aan — verhuizen, verhogen, herfinancieren of het bereiken van de einddatum — dan gelden de nieuwe regels wél.
Meer over aflossingsvrije hypotheek
In drie stappen.
Breng uw situatie in kaart
Hoeveel is aflossingsvrij, wanneer loopt het af en wat is uw woning waard?
Vergelijk het aanbod
Het toegestane percentage verschilt inmiddels per aanbieder. Vergelijk daarop én op rente.
Aanvraag via de aanbieder
Advies en toetsing lopen via de geldverstrekker. Finass verstrekt zelf geen hypotheken.
Voor- en nadelen op een rij
Waarom mensen ervoor kiezen — en waar u op moet letten.
Lagere maandlasten
U betaalt alleen rente en lost niet af. Dat geeft meer ruimte in uw maandbudget.
Schuld blijft staan
Aan het einde van de looptijd moet u de schuld in één keer aflossen — uit spaargeld, verkoop of herfinanciering.
Geen renteaftrek op nieuwe delen
Voor aflossingsvrije hypotheken die na 2013 zijn afgesloten geldt geen hypotheekrenteaftrek. (controleren)
Beperkt tot een deel
Slechts een deel van de woningwaarde mag aflossingsvrij zijn. De rest financiert u annuïtair of lineair.
Combineren is mogelijk
Een combinatie van een aflossingsvrij deel met een annuïtair of lineair deel is gebruikelijk.
Risico bij pensioen
Bij een lager inkomen na pensionering kan de last relatief zwaarder wegen. Reken dit vooraf door.
Waar let u op?
De punten die nu extra aandacht vragen.
✓Controleer hoeveel aflossingsvrij mag bij de aanbieder van uw keuze — dit verschilt inmiddels per partij.
✓Weet wanneer uw looptijd afloopt en hoe u de schuld dan aflost.
✓Wijzigt u iets aan uw hypotheek, dan kunnen de nieuwe, strengere regels gaan gelden.
✓Sommige aanbieders kennen een overgangsregeling voor bestaande klanten. (voorwaarden controleren)
✓Voor gepensioneerden bestaan aparte vormen, zoals een opeethypotheek.
✓Circa 45% van de Nederlandse hypotheekschuld is aflossingsvrij — toezichthouders vragen hier al langer aandacht voor. (bron DNB, controleren)
Wat bepaalt uw mogelijkheden?
Deze factoren zijn bepalend.
✓Het beleid van de aanbieder — 30% of 50% van de woningwaarde, en of er een absoluut plafond geldt.
✓De waarde van uw woning — het maximum wordt daaraan gerelateerd.
✓Uw inkomen — de last moet passen binnen de normen.
✓Uw bestaande hypotheek — bij ongewijzigde voortzetting verandert er meestal niets.
✓Het moment — een aanvraag vóór de wijzigingsdatum kan onder het oude beleid vallen.
Veelgestelde vragen over aflossingsvrije hypotheek
Wat verandert er in 2026 aan de aflossingsvrije hypotheek?
Verschillende grote geldverstrekkers hebben hun beleid aangescherpt: waar voorheen tot vijftig procent van de woningwaarde aflossingsvrij kon, hanteren zij nu een maximum van dertig procent met een absoluut plafond. Dit geldt voor nieuwe hypotheken, herfinancieringen en verhogingen.
Verandert er iets aan mijn bestaande aflossingsvrije hypotheek?
Laat u uw hypotheek volledig ongewijzigd, dan verandert er in de regel niets. Past u iets aan — zoals verhuizen, verhogen, herfinancieren of het bereiken van de einddatum — dan kunnen de nieuwe regels wel gelden.
Hoeveel mag ik aflossingsvrij lenen?
Dat verschilt inmiddels per aanbieder. Bij een aantal grote partijen is het maximum dertig procent van de woningwaarde met een plafond; bij andere geldt nog vijftig procent. Vergelijk dit expliciet.
Is de rente van een aflossingsvrije hypotheek aftrekbaar?
Voor aflossingsvrije hypotheken die na 2013 zijn afgesloten geldt geen recht op hypotheekrenteaftrek. Voor oudere delen kan dat anders liggen.
Hoe los ik de schuld aan het einde af?
Bijvoorbeeld uit spaargeld, beleggingen, verkoop van de woning of door de hypotheek opnieuw te financieren. Blijkt de opbrengst bij verkoop onvoldoende, dan houdt u een restschuld.
Kan ik tussentijds aflossen?
Ja, dat kan doorgaans. De meeste hypotheken kennen een boetevrije aflosruimte per jaar.
Wat als ik met pensioen ga?
Uw inkomen daalt vaak, terwijl de rentelast blijft. Het is verstandig ruim van tevoren door te rekenen of de last dan nog passend is.
Kan ik een aflossingsvrije hypotheek combineren?
Ja. Een combinatie van een aflossingsvrij deel met een annuïtair of lineair deel is gebruikelijk en vaak nodig om het gewenste bedrag te financieren.
Aflossingsvrije hypotheek vergelijken via Finass
✓Onafhankelijk: wij vergelijken het aanbod van meerdere aanbieders naast elkaar.
✓Geen verkooppraatje — wij informeren, u kiest zelf bij welke aanbieder u aanvraagt.
✓Al jaren het vertrouwde adres in Bergen NH voor uw verzekeringen.
✓Beoordeeld met 9,5 en 9,8 door onze klanten.
Finass Verzekert brengt u in contact met gespecialiseerde aanbieders.
Wat onze klanten zeggen over aflossingsvrije hypotheek
Klanten beoordelen Finass Verzekert gemiddeld met een 9,5 en de schade-afhandeling met een 9,8.
9,5
Klantbeoordeling
9,8
Schade-afhandeling
“In één overzicht zag ik welke geldverstrekkers bij mijn situatie pasten. Prettig dat het vergelijken zelf niets kost.”
S
Sofie C.
Oriëntatie hypotheek
“Overzichtelijk opgezet en zonder verkoopverhaal. De uitleg over rentevaste periodes was helder.”
C
Casper C.
Hypotheek oversluiten
“Fijn dat de kosten en voorwaarden naast elkaar stonden. Ik wist daardoor welke vragen ik moest stellen.”
D
Danique T.
Vergelijken
“Als zelfstandige dacht ik dat het lastig zou worden. Het overzicht liet zien welke partijen hiermee werken.”
NHG is een garantie op uw hypotheek. Kunt u door onvoorziene omstandigheden zoals werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of scheiding uw hypotheek niet meer betalen en moet de woning met verlies worden verkocht, dan kan de restschuld onder voorwaarden worden kwijtgescholden.
Omdat het risico voor de geldverstrekker daalt, krijgt u met NHG doorgaans een lagere rente. U betaalt hiervoor eenmalig een borgtochtprovisie over het hypotheekbedrag.
Meer over nhg
Vul uw gegevens in bij de rekentool van de aanbieder voor een indicatie.
Bereken uw mogelijkheden
Vul uw gegevens in bij de rekentool van de aanbieder voor een indicatie.
Vergelijk aanbieders
Rente en voorwaarden verschillen per geldverstrekker.
Aanvraag via de aanbieder
Advies, toetsing en afhandeling verlopen volledig via de geldverstrekker.
Wat houdt NHG in?
Bij gedwongen verkoop door onvoorziene omstandigheden kan de restschuld onder voorwaarden worden kwijtgescholden.
Vangnet bij restschuld
Bij gedwongen verkoop door onvoorziene omstandigheden kan de restschuld onder voorwaarden worden kwijtgescholden.
Rentekorting
Geldverstrekkers hanteren met NHG doorgaans een lager tarief.
Kostengrens
NHG geldt tot een maximale woningwaarde. Die grens wordt jaarlijks vastgesteld. (bedrag controleren)
Hogere grens bij verduurzaming
Treft u energiebesparende maatregelen, dan geldt een hogere grens.
Borgtochtprovisie
U betaalt eenmalig een percentage van het hypotheekbedrag. (percentage controleren)
Voorwaarden
Er gelden voorwaarden aan onder meer de woning en uw situatie.
Waar let u op?
✓NHG geldt tot een maximale woningwaarde; boven die grens is het niet mogelijk.
✓De borgtochtprovisie betaalt u eenmalig bij het afsluiten.
✓Kwijtschelding is niet automatisch: er gelden voorwaarden, onder meer dat de verkoop het gevolg is van onvoorziene omstandigheden.
✓De rentekorting kan de provisie op termijn terugverdienen — reken dit door.
✓Ook bij oversluiten of verbouwen kan NHG van toepassing zijn.
Veelgestelde vragen over nhg
Wat is NHG precies?
Nationale Hypotheek Garantie is een garantie op uw hypotheek. Moet u door onvoorziene omstandigheden uw woning met verlies verkopen, dan kan de restschuld onder voorwaarden worden kwijtgescholden.
Tot welk bedrag geldt NHG?
NHG geldt tot een maximale woningwaarde die jaarlijks wordt vastgesteld. Treft u energiebesparende maatregelen, dan ligt die grens hoger.
Wat kost NHG?
U betaalt eenmalig een borgtochtprovisie: een percentage van het hypotheekbedrag. Daar staat doorgaans een rentekorting tegenover.
Levert NHG altijd een lagere rente op?
Geldverstrekkers hanteren met NHG doorgaans een lager tarief, omdat hun risico daalt. De hoogte van de korting verschilt per aanbieder.
Wordt mijn restschuld altijd kwijtgescholden?
Nee. Er gelden voorwaarden, waaronder dat de gedwongen verkoop het gevolg is van onvoorziene omstandigheden zoals werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of relatiebeëindiging.
Kan ik NHG krijgen bij oversluiten?
Dat kan, mits u binnen de geldende grenzen en voorwaarden valt. Ook bij verbouwen of verduurzamen kan NHG van toepassing zijn.
Nhg vergelijken via Finass
✓Onafhankelijk: wij vergelijken het aanbod van meerdere aanbieders naast elkaar.
✓Geen verkooppraatje — wij informeren, u kiest zelf bij welke aanbieder u aanvraagt.
✓Al jaren het vertrouwde adres in Bergen NH voor uw verzekeringen.
✓Beoordeeld met 9,5 en 9,8 door onze klanten.
Finass Verzekert brengt u in contact met gespecialiseerde aanbieders.
Wat onze klanten zeggen over nhg
Klanten beoordelen Finass Verzekert gemiddeld met een 9,5 en de schade-afhandeling met een 9,8.
9,5
Klantbeoordeling
9,8
Schade-afhandeling
“In één overzicht zag ik welke geldverstrekkers bij mijn situatie pasten. Prettig dat het vergelijken zelf niets kost.”
S
Sebastiaan T.
Oriëntatie hypotheek
“Overzichtelijk opgezet en zonder verkoopverhaal. De uitleg over rentevaste periodes was helder.”
T
Tobias B.
Hypotheek oversluiten
“Fijn dat de kosten en voorwaarden naast elkaar stonden. Ik wist daardoor welke vragen ik moest stellen.”
I
Isabel R.
Vergelijken
“Als zelfstandige dacht ik dat het lastig zou worden. Het overzicht liet zien welke partijen hiermee werken.”
De Starterslening is een aanvullende lening die wordt verstrekt via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn), in opdracht van uw gemeente. Hij overbrugt het verschil tussen uw maximale hypotheek en de aankoopprijs.
Of u ervoor in aanmerking komt, en onder welke voorwaarden, bepaalt uw gemeente. Niet elke gemeente doet mee, en de voorwaarden verschillen. Informeer daarom altijd bij uw eigen gemeente.
Meer over starterslening
Vul uw gegevens in bij de rekentool van de aanbieder voor een indicatie.
Bereken uw mogelijkheden
Vul uw gegevens in bij de rekentool van de aanbieder voor een indicatie.
Vergelijk aanbieders
Rente en voorwaarden verschillen per geldverstrekker.
Aanvraag via de aanbieder
Advies, toetsing en afhandeling verlopen volledig via de geldverstrekker.
Hoe werkt het?
De Starterslening komt bovenop uw reguliere hypotheek en overbrugt het verschil met de koopsom.
Aanvullend op uw hypotheek
De Starterslening komt bovenop uw reguliere hypotheek en overbrugt het verschil met de koopsom.
Via de gemeente
Uw gemeente bepaalt of de regeling bestaat en welke voorwaarden gelden.
Eerste jaren
In de beginperiode betaalt u doorgaans geen of een lagere maandlast. Daarna gaat u aflossen.
Toetsing
Ook voor de Starterslening geldt een inkomenstoets.
Combinatie met NHG
De reguliere hypotheek wordt vaak met NHG afgesloten.
Beperkt budget
Gemeenten stellen een budget beschikbaar dat op kan zijn.
Waar let u op?
✓Informeer eerst bij uw gemeente of de regeling bestaat en wat de voorwaarden zijn.
✓De lening is aanvullend: u heeft ook een reguliere hypotheek nodig.
✓Na de startperiode gaat u aflossen — reken door of dat past in uw budget.
✓Er geldt vaak een maximale koopsom en een maximaal leenbedrag.
✓Het gemeentelijke budget kan op zijn; wees er tijdig bij.
Veelgestelde vragen over starterslening
Wat is een Starterslening?
Een aanvullende lening die via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting namens uw gemeente wordt verstrekt. De lening overbrugt het verschil tussen uw maximale hypotheek en de koopsom.
Kom ik in aanmerking?
Dat bepaalt uw gemeente. Niet elke gemeente biedt de regeling aan, en de voorwaarden verschillen per gemeente. Informeer daarom bij uw eigen gemeente.
Betaal ik direct rente en aflossing?
In de beginperiode betaalt u doorgaans geen of een lagere maandlast. Daarna begint u met aflossen. Reken vooraf door of die last past.
Kan ik de Starterslening combineren met NHG?
De reguliere hypotheek wordt in deze constructie vaak met Nationale Hypotheek Garantie afgesloten. De precieze voorwaarden staan in de gemeentelijke regeling.
Geldt er een maximale koopsom?
Gemeenten hanteren doorgaans een maximale koopsom en een maximaal leenbedrag. Die grenzen verschillen per gemeente.
Wat als het budget op is?
Gemeenten stellen een beperkt budget beschikbaar. Is dat uitgeput, dan kunt u geen aanvraag meer doen tot er nieuw budget is.
Starterslening vergelijken via Finass
✓Onafhankelijk: wij vergelijken het aanbod van meerdere aanbieders naast elkaar.
✓Geen verkooppraatje — wij informeren, u kiest zelf bij welke aanbieder u aanvraagt.
✓Al jaren het vertrouwde adres in Bergen NH voor uw verzekeringen.
✓Beoordeeld met 9,5 en 9,8 door onze klanten.
Finass Verzekert brengt u in contact met gespecialiseerde aanbieders.
Wat onze klanten zeggen over starterslening
Klanten beoordelen Finass Verzekert gemiddeld met een 9,5 en de schade-afhandeling met een 9,8.
9,5
Klantbeoordeling
9,8
Schade-afhandeling
“In één overzicht zag ik welke geldverstrekkers bij mijn situatie pasten. Prettig dat het vergelijken zelf niets kost.”
M
Maarten H.
Oriëntatie hypotheek
“Overzichtelijk opgezet en zonder verkoopverhaal. De uitleg over rentevaste periodes was helder.”
J
Jasper D.
Hypotheek oversluiten
“Fijn dat de kosten en voorwaarden naast elkaar stonden. Ik wist daardoor welke vragen ik moest stellen.”
M
Maarten R.
Vergelijken
“Als zelfstandige dacht ik dat het lastig zou worden. Het overzicht liet zien welke partijen hiermee werken.”
Finass Verzekert brengt u in contact met gespecialiseerde aanbieders.
