Reviews
- Raadplegingen: 16
Vastgoedportefeuille
Vastgoed portefeuille financieren
Meerdere objecten samen financieren of herfinancieren. Een portefeuillefinanciering geeft overzicht en vaak betere voorwaarden.
Onafhankelijk vergelijkenErkende aanbiedersKosteloos oriënteren
Gespecialiseerde financiers
Ook non-bancair
Kosteloos oriënteren
Reviews 9,5 / 9,8
Wat komt erbij kijken?
Leegstand in één object weegt minder zwaar bij beoordeling van het geheel.
Spreiding
Leegstand in één object weegt minder zwaar bij beoordeling van het geheel.
Betere voorwaarden
Door de omvang kunnen tarieven en voorwaarden gunstiger uitvallen.
Eén financier
Overzichtelijk, maar u wordt wel afhankelijker van één partij.
Kruislingse zekerheden
Objecten dienen vaak onderling als zekerheid; dat beperkt uw flexibiliteit bij verkoop.
Herfinanciering
Bestaande losse financieringen samenvoegen kan kosten met zich meebrengen.
Rapportage
Financiers vragen doorgaans periodieke rapportage over de portefeuille.
Meer over vastgoedportefeuille financieren
Waarde, huuropbrengst en uw eigen inbreng.
Breng het object in kaart
Waarde, huuropbrengst en uw eigen inbreng.
Vergelijk financiers
Vastgoedfinanciers hanteren andere criteria dan reguliere banken.
Aanvraag via de financier
Taxatie, beoordeling en afhandeling verlopen via de financier.
Waar let u op?
✓Bij kruislingse zekerheden kunt u een object niet zomaar los verkopen.
✓Weeg het voordeel van één financier af tegen de afhankelijkheid.
✓Reken de kosten van herfinanciering mee bij het samenvoegen.
✓Let op de rapportageverplichtingen die financiers stellen.
✓Beoordeel of de financiering meegroeit als u de portefeuille uitbreidt.
Veelgestelde vragen over vastgoedportefeuille financieren
Wat is een portefeuillefinanciering?
Een financiering waarbij meerdere vastgoedobjecten samen worden gefinancierd bij één financier, in plaats van elk object apart.
Wat zijn de voordelen?
Overzicht, vaak betere voorwaarden door de omvang, en spreiding: leegstand in één object weegt minder zwaar wanneer het geheel wordt beoordeeld.
Wat zijn de nadelen?
U wordt afhankelijker van één financier, en bij kruislingse zekerheden kunt u een afzonderlijk object niet zomaar verkopen.
Kan ik een object tussentijds verkopen?
Dat hangt af van de voorwaarden. Bij kruislingse zekerheden is toestemming van de financier nodig en moet vaak een deel worden afgelost.
Wat kost het om samen te voegen?
Herfinanciering brengt kosten met zich mee, zoals taxatie, notaris en mogelijk vergoedingen voor vervroegde aflossing. Reken die mee.
Groeit de financiering mee?
Sommige financiers bieden ruimte om de portefeuille uit te breiden binnen dezelfde structuur. Vraag hier expliciet naar.
Vastgoedportefeuille financieren vergelijken via Finass
✓Onafhankelijk: wij vergelijken het aanbod van meerdere aanbieders naast elkaar.
✓Geen verkooppraatje — wij informeren, u kiest zelf bij welke aanbieder u aanvraagt.
✓Al jaren het vertrouwde adres in Bergen NH voor uw verzekeringen.
✓Beoordeeld met 9,5 en 9,8 door onze klanten.
Finass Verzekert brengt u in contact met gespecialiseerde aanbieders.Wat onze klanten zeggen over vastgoedportefeuille financieren
Klanten beoordelen Finass Verzekert gemiddeld met een 9,5 en de schade-afhandeling met een 9,8.
9,5
Klantbeoordeling
9,8
Schade-afhandeling
“Duidelijke uitleg over LTV en wat dat betekent voor mijn eigen inbreng.”
T
Ties R.
Beleggingspand
“Prettig dat ook verstrekkers buiten de bank in het overzicht stonden.”
R
Roosmarijn B.
Bankvrij financieren
“De uitleg over de verhuurhypotheek maakte meteen duidelijk wat wel en niet mag.”
S
Sanne J.
Verhuurhypotheek
“Goed overzicht voor wie een pand aankoopt om te verhuren.”
C
Casper G.
Verhuurd vastgoed
Meer over vastgoed
Bekijk de andere onderdelen binnen vastgoed.
Vastgoed →
Beleggingspand, bedrijfspand of verhuurd vastgoed financieren.
Beleggingspand →
Een pand kopen om te verhuren.
Bedrijfspand →
Uw eigen bedrijfspand kopen in plaats van huren.
Verhuurhypotheek →
Een hypotheek voor een woning die u verhuurt.
Bankvrij financieren →
Vastgoed financieren buiten de traditionele bank om.
Bijbehorende verzekeringen
Financieren en verzekeren gaan samen. Finass Verzekert is uw onafhankelijke adviseur voor de verzekeringen die hierbij horen.
Vergelijk vastgoedfinanciers
Bij onze partner ziet u welke gespecialiseerde financiers actief zijn in dit segment.
Lees meer …Vastgoedportefeuille
- Raadplegingen: 28
Bankvrij financieren
Bankvrij financieren
Vastgoed financieren buiten de traditionele bank om. Sneller en flexibeler, maar tegen een hoger tarief.
Onafhankelijk vergelijkenErkende aanbiedersKosteloos oriënteren
Gespecialiseerde financiers
Ook non-bancair
Kosteloos oriënteren
Reviews 9,5 / 9,8
Wat is bankvrije financiering?
Bankvrije of non-bancaire financiering komt van gespecialiseerde vastgoedfinanciers, investeringsfondsen of particuliere investeerders in plaats van van een bank. Zij hanteren eigen criteria en beslissen doorgaans aanzienlijk sneller.
Dat is vooral waardevol wanneer snelheid telt — bij een aankoop met een korte leveringstermijn bijvoorbeeld — of wanneer een bank het object of uw situatie niet financiert. Het tarief ligt hoger, passend bij het hogere risico dat deze partijen accepteren.
Meer over bankvrij vastgoed financieren
Waarde, huuropbrengst en uw eigen inbreng.
Breng het object in kaart
Waarde, huuropbrengst en uw eigen inbreng.
Vergelijk financiers
Vastgoedfinanciers hanteren andere criteria dan reguliere banken.
Aanvraag via de financier
Taxatie, beoordeling en afhandeling verlopen via de financier.
Wanneer is het passend?
Non-bancaire partijen beslissen vaak binnen weken in plaats van maanden.
Snelheid
Non-bancaire partijen beslissen vaak binnen weken in plaats van maanden.
Afgewezen bij de bank
Bijvoorbeeld door het type object, leegstand of een korte historie.
Kortlopende financiering
Voor overbrugging, herontwikkeling of transformatie.
Hoger tarief
Het rentepercentage ligt duidelijk boven dat van een bank.
Object centraal
De beoordeling richt zich sterk op het object en de waarde, minder op uw persoon.
Exitstrategie
Financiers willen weten hoe u aflost: verkoop, herfinanciering of huurstroom.
Waar let u op?
✓Het tarief ligt hoger — reken door of het rendement dat draagt.
✓Zorg voor een heldere exitstrategie: hoe lost u af, en binnen welke termijn?
✓Let op afsluitprovisies en overige kosten; die kunnen aanzienlijk zijn.
✓Controleer de voorwaarden bij vertraging — wat gebeurt er als uw plan uitloopt?
✓Beoordeel of de partij transparant is over alle kosten en of zij ervaring heeft in uw segment.
Veelgestelde vragen over bankvrij vastgoed financieren
Wat is bankvrije vastgoedfinanciering?
Financiering van gespecialiseerde vastgoedfinanciers, fondsen of particuliere investeerders in plaats van een bank. Zij hanteren eigen criteria en beslissen doorgaans sneller.
Waarom zou ik hiervoor kiezen?
Vooral vanwege snelheid, of wanneer een bank het object of uw situatie niet financiert. Bij aankopen met een korte leveringstermijn kan dat doorslaggevend zijn.
Is het duurder dan een bank?
Ja, duidelijk. Deze partijen accepteren meer risico en verwerken dat in hun tarief. Reken door of het rendement op het object dat draagt.
Wat is een exitstrategie?
Het plan waarmee u de financiering aflost: verkoop van het object, herfinanciering bij een bank of aflossing uit de huurstroom. Financiers willen dit vooraf helder hebben.
Waar let ik op bij de voorwaarden?
Op afsluitprovisies, de looptijd, wat er gebeurt bij vertraging en de voorwaarden voor vervroegd aflossen.
Is dit ook voor particulieren mogelijk?
Sommige partijen financieren ook particuliere vastgoedbeleggers. De criteria en tarieven verschillen per financier.
Bankvrij vastgoed financieren vergelijken via Finass
✓Onafhankelijk: wij vergelijken het aanbod van meerdere aanbieders naast elkaar.
✓Geen verkooppraatje — wij informeren, u kiest zelf bij welke aanbieder u aanvraagt.
✓Al jaren het vertrouwde adres in Bergen NH voor uw verzekeringen.
✓Beoordeeld met 9,5 en 9,8 door onze klanten.
Finass Verzekert brengt u in contact met gespecialiseerde aanbieders.Wat onze klanten zeggen over bankvrij vastgoed financieren
Klanten beoordelen Finass Verzekert gemiddeld met een 9,5 en de schade-afhandeling met een 9,8.
9,5
Klantbeoordeling
9,8
Schade-afhandeling
“Duidelijke uitleg over LTV en wat dat betekent voor mijn eigen inbreng.”
J
Jeroen S.
Beleggingspand
“Prettig dat ook verstrekkers buiten de bank in het overzicht stonden.”
C
Coen F.
Bankvrij financieren
“De uitleg over de verhuurhypotheek maakte meteen duidelijk wat wel en niet mag.”
V
Veerle J.
Verhuurhypotheek
“Goed overzicht voor wie een pand aankoopt om te verhuren.”
S
Sanne N.
Verhuurd vastgoed
Meer over vastgoed
Bekijk de andere onderdelen binnen vastgoed.
Vastgoed →
Beleggingspand, bedrijfspand of verhuurd vastgoed financieren.
Beleggingspand →
Een pand kopen om te verhuren.
Bedrijfspand →
Uw eigen bedrijfspand kopen in plaats van huren.
Verhuurhypotheek →
Een hypotheek voor een woning die u verhuurt.
Bankvrij financieren →
Vastgoed financieren buiten de traditionele bank om.
Bijbehorende verzekeringen
Financieren en verzekeren gaan samen. Finass Verzekert is uw onafhankelijke adviseur voor de verzekeringen die hierbij horen.
Vergelijk vastgoedfinanciers
Bij onze partner ziet u welke gespecialiseerde financiers actief zijn in dit segment.
Lees meer …Bankvrij financieren
- Raadplegingen: 56
Commercieel vastgoed
Commercieel vastgoed financieren
Kantoren, winkels en bedrijfsruimte financieren. De huurder en de looptijd van het huurcontract zijn bepalend.
Onafhankelijk vergelijkenErkende aanbiedersKosteloos oriënteren
Gespecialiseerde financiers
Ook non-bancair
Kosteloos oriënteren
Reviews 9,5 / 9,8
Wat maakt commercieel vastgoed anders?
Bij commercieel vastgoed — kantoren, winkels, bedrijfsruimte — draait de financiering om de huurstroom. Wie is de huurder, hoe lang loopt het contract en hoe waarschijnlijk is verlenging?
Een pand met een langlopend contract met een solide huurder is aanzienlijk makkelijker te financieren dan een pand met korte contracten of leegstand. De courantheid van het object bepaalt daarnaast hoe makkelijk het bij verkoop een nieuwe gebruiker vindt.
Meer over commercieel vastgoed financieren
Waarde, huuropbrengst en uw eigen inbreng.
Breng het object in kaart
Waarde, huuropbrengst en uw eigen inbreng.
Vergelijk financiers
Vastgoedfinanciers hanteren andere criteria dan reguliere banken.
Aanvraag via de financier
Taxatie, beoordeling en afhandeling verlopen via de financier.
Waar wordt op gelet?
De kredietwaardigheid van de huurder weegt zwaar mee.
Huurder
De kredietwaardigheid van de huurder weegt zwaar mee.
Looptijd huurcontract
Een langlopend contract geeft zekerheid over de huurstroom.
Courantheid
Vindt het pand bij verkoop makkelijk een nieuwe gebruiker?
Locatie
Bepalend voor de waarde en de kans op nieuwe verhuur.
Leegstandsrisico
Financiers rekenen met een marge voor leegstand tussen huurders.
Bestemming
De bestemming bepaalt welk gebruik is toegestaan en dus de verhuurbaarheid.
Waar let u op?
✓Beoordeel de kredietwaardigheid van uw huurder — die bepaalt uw huurstroom.
✓Let op de resterende looptijd van het huurcontract en de kans op verlenging.
✓Reken met leegstand tussen huurders en met kosten voor het gebruiksklaar maken.
✓Beoordeel de courantheid: een specifiek ingericht pand is lastiger te herverhuren.
✓Controleer de bestemming en welk gebruik daarmee is toegestaan.
Veelgestelde vragen over commercieel vastgoed financieren
Hoe wordt commercieel vastgoed gefinancierd?
Vooral op basis van de huurstroom: wie is de huurder, hoe lang loopt het contract en hoe waarschijnlijk is verlenging? Daarnaast tellen de waarde en de courantheid van het pand.
Waarom is de huurder zo belangrijk?
De huurder bepaalt de zekerheid van uw huurinkomsten. Een solide huurder met een langlopend contract verlaagt het risico voor de financier aanzienlijk.
Wat gebeurt er als de huurder vertrekt?
Dan ontstaat leegstand en valt de huurstroom weg, terwijl de financieringslasten doorlopen. Reken met een marge en met kosten voor het opnieuw gebruiksklaar maken.
Wat betekent courantheid?
De mate waarin een pand bij verkoop of nieuwe verhuur makkelijk een gebruiker vindt. Een specifiek ingericht pand is minder courant en daarmee lastiger te financieren.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig?
Doorgaans een substantieel deel. Het percentage hangt af van de huurstroom, de courantheid en het type object.
Financieren banken commercieel vastgoed?
Sommige wel, maar vaak selectief. Gespecialiseerde vastgoedfinanciers zijn in dit segment doorgaans toegankelijker.
Commercieel vastgoed financieren vergelijken via Finass
✓Onafhankelijk: wij vergelijken het aanbod van meerdere aanbieders naast elkaar.
✓Geen verkooppraatje — wij informeren, u kiest zelf bij welke aanbieder u aanvraagt.
✓Al jaren het vertrouwde adres in Bergen NH voor uw verzekeringen.
✓Beoordeeld met 9,5 en 9,8 door onze klanten.
Finass Verzekert brengt u in contact met gespecialiseerde aanbieders.Wat onze klanten zeggen over commercieel vastgoed financieren
Klanten beoordelen Finass Verzekert gemiddeld met een 9,5 en de schade-afhandeling met een 9,8.
9,5
Klantbeoordeling
9,8
Schade-afhandeling
“Duidelijke uitleg over LTV en wat dat betekent voor mijn eigen inbreng.”
M
Matthijs G.
Beleggingspand
“Prettig dat ook verstrekkers buiten de bank in het overzicht stonden.”
F
Finn R.
Bankvrij financieren
“De uitleg over de verhuurhypotheek maakte meteen duidelijk wat wel en niet mag.”
O
Olivier M.
Verhuurhypotheek
“Goed overzicht voor wie een pand aankoopt om te verhuren.”
M
Marit H.
Verhuurd vastgoed
Meer over vastgoed
Bekijk de andere onderdelen binnen vastgoed.
Vastgoed →
Beleggingspand, bedrijfspand of verhuurd vastgoed financieren.
Beleggingspand →
Een pand kopen om te verhuren.
Bedrijfspand →
Uw eigen bedrijfspand kopen in plaats van huren.
Verhuurhypotheek →
Een hypotheek voor een woning die u verhuurt.
Bankvrij financieren →
Vastgoed financieren buiten de traditionele bank om.
Bijbehorende verzekeringen
Financieren en verzekeren gaan samen. Finass Verzekert is uw onafhankelijke adviseur voor de verzekeringen die hierbij horen.
Vergelijk vastgoedfinanciers
Bij onze partner ziet u welke gespecialiseerde financiers actief zijn in dit segment.
Lees meer …Commercieel vastgoed
- Raadplegingen: 30
Verhuurhypotheek
Verhuur hypotheek
Een hypotheek voor een woning die u verhuurt. Andere voorwaarden dan een gewone hypotheek, want u woont er zelf niet.
Onafhankelijk vergelijkenErkende aanbiedersKosteloos oriënteren
Gespecialiseerde financiers
Ook non-bancair
Kosteloos oriënteren
Reviews 9,5 / 9,8
Wat is een verhuurhypotheek?
Een verhuurhypotheek is bedoeld voor een woning die u niet zelf bewoont maar verhuurt. Omdat de eigenwoningregeling niet van toepassing is, gelden andere fiscale regels en andere financieringsvoorwaarden.
Financiers rekenen doorgaans met de huuropbrengst en financieren een lager percentage van de waarde dan bij een eigen woning. Verhuurt u een woning met een reguliere hypotheek zonder toestemming, dan handelt u in strijd met uw voorwaarden.
Meer over verhuurhypotheek
Waarde, huuropbrengst en uw eigen inbreng.
Breng het object in kaart
Waarde, huuropbrengst en uw eigen inbreng.
Vergelijk financiers
Vastgoedfinanciers hanteren andere criteria dan reguliere banken.
Aanvraag via de financier
Taxatie, beoordeling en afhandeling verlopen via de financier.
Waar wordt op gelet?
De verwachte huur bepaalt grotendeels wat gefinancierd kan worden.
Huuropbrengst
De verwachte huur bepaalt grotendeels wat gefinancierd kan worden.
Lager financieringspercentage
Doorgaans wordt een kleiner deel van de waarde gefinancierd dan bij een eigen woning.
Geen renteaftrek
De woning valt niet onder de eigenwoningregeling; de rente is niet aftrekbaar in box 1.
Toestemming vereist
Verhuren met een reguliere hypotheek mag doorgaans niet zonder toestemming.
Huurbescherming
Zittende huurders hebben rechten die uw mogelijkheden beperken.
Type verhuur
Permanente verhuur, kamerverhuur of tijdelijke verhuur worden verschillend beoordeeld.
Waar let u op?
✓Verhuur nooit zonder toestemming van uw geldverstrekker bij een reguliere hypotheek.
✓Reken met een marge voor leegstand en onderhoud.
✓De rente is niet aftrekbaar in box 1; het pand valt doorgaans in box 3.
✓Controleer de gemeentelijke regels rond verhuur en eventuele vergunningplicht.
✓Sluit een verhuurdersverzekering af; een reguliere opstalpolis dekt verhuur niet altijd.
Veelgestelde vragen over verhuurhypotheek
Wat is een verhuurhypotheek?
Een hypotheek voor een woning die u verhuurt in plaats van zelf bewoont. De voorwaarden en de fiscale behandeling verschillen van een reguliere hypotheek.
Mag ik mijn woning verhuren met een gewone hypotheek?
Doorgaans niet zonder toestemming van uw geldverstrekker. Verhuren in strijd met uw voorwaarden kan gevolgen hebben, waaronder opeising van de lening.
Hoeveel kan ik lenen?
Financiers rekenen doorgaans met de huuropbrengst en financieren een lager percentage van de waarde dan bij een eigen woning. U heeft daardoor meer eigen geld nodig.
Is de rente aftrekbaar?
Nee. Een verhuurde woning valt niet onder de eigenwoningregeling; de rente is niet aftrekbaar in box 1.
Wat als de woning leegstaat?
U betaalt dan wel de financieringslasten zonder huurinkomsten. Reken daarom met een leegstandsmarge in uw berekening.
Heb ik een aparte verzekering nodig?
Ja. Een reguliere opstalverzekering dekt verhuur niet altijd. Een verhuurdersverzekering is doorgaans passender.
Verhuurhypotheek vergelijken via Finass
✓Onafhankelijk: wij vergelijken het aanbod van meerdere aanbieders naast elkaar.
✓Geen verkooppraatje — wij informeren, u kiest zelf bij welke aanbieder u aanvraagt.
✓Al jaren het vertrouwde adres in Bergen NH voor uw verzekeringen.
✓Beoordeeld met 9,5 en 9,8 door onze klanten.
Finass Verzekert brengt u in contact met gespecialiseerde aanbieders.Wat onze klanten zeggen over verhuurhypotheek
Klanten beoordelen Finass Verzekert gemiddeld met een 9,5 en de schade-afhandeling met een 9,8.
9,5
Klantbeoordeling
9,8
Schade-afhandeling
“Duidelijke uitleg over LTV en wat dat betekent voor mijn eigen inbreng.”
F
Fenna Z.
Beleggingspand
“Prettig dat ook verstrekkers buiten de bank in het overzicht stonden.”
N
Naomi K.
Bankvrij financieren
“De uitleg over de verhuurhypotheek maakte meteen duidelijk wat wel en niet mag.”
E
Esmee E.
Verhuurhypotheek
“Goed overzicht voor wie een pand aankoopt om te verhuren.”
V
Veerle N.
Verhuurd vastgoed
Meer over vastgoed
Bekijk de andere onderdelen binnen vastgoed.
Vastgoed →
Beleggingspand, bedrijfspand of verhuurd vastgoed financieren.
Beleggingspand →
Een pand kopen om te verhuren.
Bedrijfspand →
Uw eigen bedrijfspand kopen in plaats van huren.
Verhuurhypotheek →
Een hypotheek voor een woning die u verhuurt.
Bankvrij financieren →
Vastgoed financieren buiten de traditionele bank om.
Bijbehorende verzekeringen
Financieren en verzekeren gaan samen. Finass Verzekert is uw onafhankelijke adviseur voor de verzekeringen die hierbij horen.
Vergelijk vastgoedfinanciers
Bij onze partner ziet u welke gespecialiseerde financiers actief zijn in dit segment.
- Raadplegingen: 49