Zum Hauptinhalt springen

Maximale hypotheek berekenen

Hoeveel kunt u lenen voor een woning? Uw maximale hypotheek wordt bepaald door de Nibud-normen, uw inkomen, het energielabel en eventuele schulden. Bereken het bij een erkende aanbieder.

Bereken uw maximale hypotheek →
Onafhankelijk vergelijkenErkende aanbiedersKosteloos oriënteren
Maximale hypotheek berekenen
Onafhankelijk vergelijken
Erkende aanbieders
Kosteloos oriënteren
Reviews 9,5 / 9,8

Hoe wordt uw maximale hypotheek bepaald?

Niet de bank, maar het Nibud bepaalt de kaders. Elk jaar worden de hypotheeknormen opnieuw vastgesteld.

Uw maximale hypotheek hangt af van uw bruto jaarinkomen en de woonquote — het percentage van uw inkomen dat u volgens de normen aan woonlasten mag besteden. Die percentages worden jaarlijks door het Nibud berekend en gelden voor alle geldverstrekkers.

Voor 2026 zijn de woonquotes op één punt aangepast: ze worden afgerond op 0,1% in plaats van 0,5%. Daardoor leiden kleine veranderingen in inkomen of rente niet meer tot grote sprongen in wat u kunt lenen.

Naast uw inkomen tellen ook mee: het energielabel van de woning, uw studieschuld, lopende kredieten, de rentevaste periode en of u alleen of samen koopt.

Maximale hypotheek berekenen

Meer over maximale hypotheek berekenen

Van berekening naar aanvraag — in drie stappen.

Bereken uw indicatie
Vul uw inkomen, schulden en woonwensen in bij de rekentool van de aanbieder. U krijgt direct een indicatie.
Vergelijk aanbieders
Rente en voorwaarden verschillen per geldverstrekker. Leg ze naast elkaar voordat u kiest.
Aanvraag via de aanbieder
De aanvraag, toetsing en het advies verlopen volledig via de aanbieder. Finass komt hier niet in tussen.

Wat telt mee in de berekening?

De belangrijkste factoren op een rij.

Bruto jaarinkomen

Uw inkomen is de grootste factor. Koopt u samen, dan tellen beide inkomens mee. Voor ondernemers wordt meestal het gemiddelde over drie jaar gebruikt.

Energielabel

Hoe zuiniger de woning, hoe meer u extra mag lenen — de gedachte is dat u lagere energiekosten heeft. Slecht geïsoleerde woningen leveren geen extra ruimte op.

Studieschuld en kredieten

Een studieschuld, doorlopend krediet, private lease of alimentatie verlaagt uw maximale hypotheek.

Rentevaste periode

Zet u de rente korter dan 10 jaar vast, dan rekent de geldverstrekker met een toetsrente van minimaal 5%. Bij 10 jaar of langer telt de werkelijke rente.

Alleen of samen

Alleenstaanden met een inkomen vanaf circa €28.000 krijgen extra leenruimte om beter te kunnen concurreren met tweeverdieners.

Waarde van de woning

U mag maximaal lenen wat de woning waard is (LTV 100%). Voor verduurzaming is meer mogelijk.

Waar let u op bij de berekening?

Een online berekening geeft een indicatie — geen toezegging.

✓Een rekentool geeft een indicatie. De definitieve toets doet de geldverstrekker op basis van uw complete situatie.
✓Reken ook de kosten koper mee: die betaalt u meestal uit eigen middelen.
✓Houd rekening met uw type dienstverband. Een vast contract telt anders dan een tijdelijk contract of ondernemersinkomen.
✓Een hogere maximale hypotheek is niet automatisch een verstandige hypotheek — kijk ook naar wat u maandelijks comfortabel kunt dragen.
✓Met NHG krijgt u vaak een rentekorting én een vangnet bij onvoorziene omstandigheden.

Wat beïnvloedt uw leenruimte in 2026?

Enkele actuele aandachtspunten.

✓De NHG-grens ligt in 2026 op €470.000; met energiebesparende maatregelen op €498.200. (controleren)
✓Alleenstaanden met een inkomen vanaf €28.000 krijgen circa €17.000 extra leenruimte. (controleren)
✓Het maximale tarief voor hypotheekrenteaftrek bedraagt in 2026 36,97%. (controleren)
✓De loan-to-value is 100% van de woningwaarde; voor verduurzaming kan tot 106% worden geleend. (controleren)
✓Een goed energielabel kan de leenruimte flink verhogen — het exacte bedrag verschilt per label.

Veelgestelde vragen over maximale hypotheek berekenen

Hoeveel hypotheek kan ik krijgen met mijn inkomen?
Dat hangt af van uw bruto jaarinkomen, de woonquote uit de Nibud-normen, de rente en de rentevaste periode. Ook een studieschuld, lopende kredieten en het energielabel van de woning spelen mee. Een rekentool geeft snel een indicatie; de geldverstrekker doet de definitieve toets.
Bepaalt de bank zelf hoeveel ik mag lenen?
Nee. De kaders worden jaarlijks vastgesteld door het Nibud en gelden voor alle geldverstrekkers. Binnen die kaders kan een aanbieder wel eigen acceptatievoorwaarden hanteren.
Kan ik meer lenen bij een energiezuinige woning?
Ja. Voor woningen met een gunstig energielabel geldt extra leenruimte, omdat de energiekosten lager liggen. Ook voor het treffen van energiebesparende maatregelen is aanvullende financiering mogelijk.
Wat doet een studieschuld met mijn maximale hypotheek?
Een studieschuld verlaagt uw leenruimte. De geldverstrekker rekent met een fictieve maandlast op basis van uw restschuld en het stelsel (oud of nieuw) waaronder u valt.
Wat is de toetsrente?
Zet u de rente korter dan tien jaar vast, dan rekent de geldverstrekker met een toetsrente van minimaal 5% in plaats van de werkelijke rente. Dat is een veiligheidsmarge voor het geval de rente stijgt. Bij tien jaar of langer vast wordt met de werkelijke rente gerekend.
Krijg ik als alleenstaande extra leenruimte?
Alleenstaanden met een inkomen boven een bepaalde grens krijgen extra leenruimte, om beter te kunnen concurreren met tweeverdieners. Het exacte bedrag wordt jaarlijks vastgesteld.
Telt het inkomen van mijn partner volledig mee?
Bij samen kopen tellen beide inkomens mee in de berekening. Hoe zwaar het tweede inkomen weegt, volgt uit de Nibud-systematiek.
Is de uitkomst van een rekentool bindend?
Nee. Het is een indicatie. De geldverstrekker beoordeelt uw complete situatie, inclusief dienstverband, verplichtingen en de woning zelf.
maximale hypotheek berekenen

Maximale hypotheek berekenen vergelijken via Finass

✓Onafhankelijk: wij vergelijken het aanbod van meerdere aanbieders naast elkaar.
✓Geen verkooppraatje — wij informeren, u kiest zelf bij welke aanbieder u aanvraagt.
✓Al jaren het vertrouwde adres in Bergen NH voor uw verzekeringen.
✓Beoordeeld met 9,5 en 9,8 door onze klanten.
Finass Verzekert brengt u in contact met gespecialiseerde aanbieders.

Wat onze klanten zeggen over maximale hypotheek berekenen

Klanten beoordelen Finass Verzekert gemiddeld met een 9,5 en de schade-afhandeling met een 9,8.

9,5
Klantbeoordeling
9,8
Schade-afhandeling

“In één overzicht zag ik welke geldverstrekkers bij mijn situatie pasten. Prettig dat het vergelijken zelf niets kost.”

S
Stijn M.
Oriëntatie hypotheek

“Overzichtelijk opgezet en zonder verkoopverhaal. De uitleg over rentevaste periodes was helder.”

T
Ties G.
Hypotheek oversluiten

“Fijn dat de kosten en voorwaarden naast elkaar stonden. Ik wist daardoor welke vragen ik moest stellen.”

F
Finn D.
Vergelijken

“Als zelfstandige dacht ik dat het lastig zou worden. Het overzicht liet zien welke partijen hiermee werken.”

W
Wouter L.
Hypotheek zzp

Meer over hypotheek

Bekijk de andere onderdelen binnen hypotheek.

Hypotheek →

Van uw maximale hypotheek berekenen tot oversluiten en overwaarde opnemen.

Maximale hypotheek berekenen →

Hoeveel kunt u lenen voor een woning?

Hypotheek vergelijken →

Rentetarieven en voorwaarden verschillen per geldverstrekker.

Hypotheek oversluiten →

Betaalt u een hogere rente dan nu gebruikelijk is?

Overwaarde opnemen →

Is uw woning meer waard dan uw hypotheekschuld?

Woningwaarde berekenen →

Wat is uw woning waard?

Aflossingsvrije hypotheek →

Bij een aflossingsvrije hypotheek betaalt u alleen rente.

Bijbehorende verzekeringen

Financieren en verzekeren gaan samen. Finass Verzekert is uw onafhankelijke adviseur voor de verzekeringen die hierbij horen.

Opstalverzekering →

Verplicht bij vrijwel elke hypotheek: dekking voor het gebouw.

Woonhuisverzekering →

Schade aan uw woning door brand, storm of water.

Inboedelverzekering →

Uw spullen verzekerd tegen brand, diefstal en waterschade.

Bereken uw maximale hypotheek

Bij onze partner berekent u binnen enkele minuten wat u volgens de actuele normen kunt lenen — op basis van uw inkomen, schulden en het energielabel van de woning.